在日本，一個外國人，打工度假，或者是未有工作的留學生，

如果學校沒有安排宿舍的話，那麼到底要如何在外租房子呢？

有哪些跟台灣租屋不同的習慣，以及應該注意的事項？

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【日本必知】留學・遊學・打工度假  日本租屋必知守則

文＝張維中

像是潮汐的週期循環一樣，約莫每一年都會碰到幾次這樣的事。

住在台灣的親戚朋友，或者朋友的朋友，又或是網路上的讀者，每隔一段時間就會來信問我，誰誰誰（或是自己）準備到日本留學了。然後，目前碰到一個最大的困擾就是，一個外國人，而且還是未有工作的留學生，如果學校沒有安排宿舍的話，那麼到底要如何在日本租房子呢？

其實，在國外租房子這種事，大概有過一次經驗以後，誰都可以變成「前輩」。前輩們能提供和提醒的意見，基本上內容都差不多，那是因為在日本租房子，比起台灣來說其實比較有規則可循，不管到哪個城市租房，所需要的條件都是一致的。換句話說，從房東、房客到仲介，彼此的義務和責任，都清清楚楚的明文規定著，沒有什麼模糊地帶，不用太擔心上當被騙。曾有朋友跟我說，他甚至覺得在日本租房子，比在台灣租屋還放心。

雖然如此，如果事先沒有知道日本租屋的規則與注意事項，一開始可能還是會不太習慣。

首先是要知道在日本租房子，一定都得透過仲介公司，沒有房東會直接貼廣告招租的。網路上雖然有類似租屋網的網站，但聯絡人絕對都是房仲。非常有可能你從搬進租屋到搬走，都不會見到房東本人。在你入住以後，大部分房東也會委託房仲處理後續問題，比如合約更新會由房仲跟你聯繫，相反的，房子內部若出了什麼問題，房客也習慣會先跟仲介聯繫代為轉達處理。原因是日本人認為，房東與房客之間，有一個仲介這樣中立的公司存在，一來是有第三者見證，故有規則可循，二來比較不會過渡私人情緒，公事公辦，是性格中習慣的保持距離。

連鎖的大型房仲，手上可能握有較多資源，也值得信賴。不過若你特別喜歡某一個地方時，其實當地有些個人經營的小仲介公司，有時反而更有在地人委託的物件出現。因此租屋時，除了上網找資料外，直接殺去你想住的地方找仲介，是我更推薦的方式。而且這樣你也比較能了解當地環境。不要選在鐵道旁邊的物件；徒步到車站不要超過十五分鐘；附近要有超市；要有曬衣服的小陽台等等，都是應該注意的環境要件。

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日本租屋時，第一次要付的錢跟台灣很不同。原則上你需要支付以下款項：

（一）第一個月的房租，包含管理費

（二）敷金：也就是中文的押金，通常是不包含管理費的一個月房租金額。退房時，若房子沒有特別損害或需要維修的地方時，會退回

（三）禮金：這是日本租屋最怪奇的部分。禮金就是要給房東的紅包，不會退回的。通常金額也是一個月房租

（四）火災保險、地震保險：非繳不可的款項，而且每年或每兩年都要繳

（五）仲介費：付給房仲的，通常是半個月或一個月房租的金額。

（六）保證人公司費用：在日本，外國人租房需要有日本人作為保證人。但人生地不熟，就算有認識的人也最好不要麻煩人家，因此就出現了這種專門作為保證人而存在的公司。通常房仲或房東會直接有合作的公司，你就是乖乖繳錢就對了。每次合約更新，都得再繳一次。

其中管理費（日文為共益費）是每個月都要隨著房租繳交的。另外，有些女孩子會擔心門鎖問題，因此若你想換鎖，那就得再多出一筆約兩萬日幣的費用。

所以租房子第一次要付出的錢，算一算是很可觀的。

合約通常一次是簽兩年，每次續約時，還有一件事也是令外國人很難接受，那就是房客還多得給房東一個月的房租，作為「更新費」。

有些房子會標榜零禮金，或零押金，我個人是不太推薦的。因為很可能那房子本身條件就不好，或者，有些房子你以為你只是一個「人」住，其實曾經發生過什麼事件，原來有你看不見的東西會陪著你住。日本嘛，你知道的，總是很多怪譚存在都不足為奇。

在日本，外國人本來就會比較難租到房子。原因是有些房東他們並不放心把房子租給外國人，因此即使你看上的物件，仲介聯絡了房東，最後可能也會被拒絕。以願意租給外國人為前提的房子，基本上選擇性就會少一點。

如果真的覺得麻煩的話，比較簡單的方式，就是去找類似像Leopalace這種本身就是房東的不動產業者，專門提供租屋給學生、社會新鮮人或外國人，房間還有附家電設備，房租含水電費。只是單價上會比一般的租屋貴一些。

早晚各去看一次物件，是比較保險的作法。

走進房間裡的感覺，採光或氣氛好不好，其實喜歡或不喜歡，心底應該就已經有了答案。

本文原刊載於《好房誌》雜誌

創作於2016年8月